Producto off-market con descuentos y rentabilidades fuera de mercado.Ahora accesible.
Más de veinte años operando por encima del canal: accedemos al producto en origen, antes de que llegue a servicers y a mercado.
La mayoría compra donde el precio ya está hecho.
Cuando un activo llega al canal de distribución, ya ha recorrido buena parte del camino y el precio refleja ese recorrido. Es un mercado perfectamente legítimo, pero el descuento que busca un inversor ya no está ahí.
Nosotros trabajamos un tramo antes. Veinte años de relación directa con quien tiene el producto en balance nos permiten entrar en origen, sobre carteras y operaciones singulares que no llegan a bajar al canal.
Cuando una de esas operaciones aparece publicada, ya no es la misma operación.
Una operación no se abre hasta que no haya pasado todos los filtros.
Veinte años operando dejan una red.
Financiación, obra y gestión de activos, desocupación y comercialización los llevamos junto a los profesionales con los que trabajamos desde hace años: despachos, constructoras, gestoras y entidades financieras.
Son relaciones construidas operación tras operación, y buena parte de lo que hoy podemos hacer se debe a ellas.
El inversor no tiene que coordinar a nadie: nosotros llevamos la operación de principio a fin.
Por qué una operación compleja puede ser una operación segura
La percepción es que deuda y ocupación equivalen a riesgo. En realidad equivalen a margen. El riesgo aparece cuando no sabes resolverlas.
- 1Filtro previo completo.
Análisis, estrategia, jurídico y fiscal. Ninguna operación se abre sin el visto bueno de los cuatro departamentos.
- 2Vía de salida definida antes de la adquisición.
El destino del activo se determina en el momento de la compra, nunca sobre la marcha.
- 3Umbral de entrada.
Si el escenario conservador no alcanza el 30%, la operación no se abre.
- 4Sociedad independiente por operación.
El riesgo de un activo queda aislado del resto.
- 5Garantías reales sobre el propio inmueble con carácter previo a la entrada de capital.
Operaciones abiertas ahora mismo
El acceso requiere acuerdo de confidencialidad.
El carácter off-market de estas operaciones es lo que las hace posibles. Difundir los datos de una operación viva la expondría al mercado y comprometería la posición del vendedor. Dejaría de ser la operación que es.
Por eso el acceso pasa por un acuerdo de confidencialidad y por una validación previa. No es un trámite, es lo que mantiene el producto donde está.
Se firma en dos minutos y da acceso al listado completo de operaciones abiertas.
Estas operaciones no pasan por intermediarios.
Cada eslabón que se añade encarece el activo y le quita recorrido a quien acaba entrando, así que trabajamos directamente con el inversor final.